Все новости

Наследство по договору (материалы по недвижимости в «КЗ» № 41)

Как уже сообщал сайт krasnokamka.com, 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 №217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому вводится возможность совершения совместных завещаний супругов и заключения наследственных договоров.

Наследственный договор - это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя.

Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта.

Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц. С наследованием его связывает сам факт (основание) возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя (объявление его умершим).

Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

Наследодатель может заключить наследственный договор. В этом договоре будет указан круг наследников, а также порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.

Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Например, по такому договору наследник (в том числе юридическое лицо) может обязаться содержать детей наследодателя.

Следует отметить, что права и обязанности, предусмотренные наследственным договором, нельзя отчуждать или передавать другим способом (например, совершить уступку наследственных прав по договору).

После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица.

А также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

В случае отказа стороны наследственного договора от наследства наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны.

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению.

После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя.

Изменить или расторгнуть наследственный договор можно только при жизни его сторон. Сделать это можно по соглашению сторон или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе в связи с выявившейся возможностью призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Таким образом, имеется два варианта изменения или расторжения наследственного договора:
- по соглашению с названным в договоре наследником;
- на основании решения суда.

Для каждого решение о составлении завещания или наследственного договора - индивидуально и зависит от многих обстоятельств. При принятии такого решения проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Адвокат Клёнова Татьяна Валерьевна, запись на консультацию по телефону 8-919-44-12-224


А разобраться в тенденциях и трендах, найти хорошую недвижимость по наилучшей цене краснокамцам помогут в сети «Агентство Перемен», контактный телефон 8-922-37-87-994.

Свежая информация по покупке и продаже, аренде и прочим операциям с недвижимостью с адресами, параметрами, ценами и телефонами в Краснокамском городском округе Пермского края выложена на соответствующей странице сайта - ПРАЙС.НЕДВИЖИМОСТЬ