Все новости

Краснокамск - проверка крыш

В Краснокамске закончен капитальный ремонт крыши в доме №14 по пр. Маяковского и начался ремонт крыши в соседнем доме (по ул. Культуры, 6). Посмотреть и оценить работу подрядчиков приехал гендиректор Фонда капитального ремонта в Пермском крае.

Сопровождали Дмитрия Баранова глава городского округа Игорь Быкариз и депутат Законодательного собрания Пермского края Игорь Малых. Побывал на объектах и журналист «Краснокамской звезды».

Дискуссии вокруг Фонда капитального ремонта закончились. И можно с уверенностью говорить о том, что система по сбору средств и ремонту многоквартирных домов в России вообще, и в Пермском крае в частности, заработала. И есть уже первые результаты, первые отремонтированные дома.

Прозрачность - основа доверия

Итак, капитальный ремонт. На самом деле все претензии к Фонду капремонта, как считают специалисты, начались в 2012 году (именно тогда в Жилищном кодексе появилась статья, обязывающая всех собственников ежемесячно делать взносы на капитальный ремонт) не из-за того, что люди отказывались нести ответственность за состояние своих домов в будущем.

А потому что система изначально не была прозрачной. И собственники жилья просто не понимали, кому и за что они платят. Сегодня другое дело: появились списки домов и сроки их ремонта (все это есть в интернете на портале fond59.ru). Людям предложен выбор: либо вносить деньги на специальный счет своего дома, либо региональному оператору в общий котел.

Активные собственники жилья стали создавать спецсчета. Другие перечисляют деньги в общий котел. Но даже и в последнем случае никаких рисков нет. Гендиректор Фонда Дмитрий Баранов пояснил:

- Взносы собственников никуда не денутся. Ни копейки никуда, кроме ремонта, уйти не может. И дело даже не в Фонде капремонта, а в банках. У них есть четкий перечень случаев и предоставляемых документов, по которым эти средства могут быть перечислены.

Правительство Пермского края утвердило размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт на следующие три года. В 2020 году взнос за квадратный метр общей площади квартиры составляет 9 рублей 36 копеек, в 2021 году - 9 рублей 73 копейки, а в 2022-м - 10 рублей 10 копеек.

Собираемость средств в Фонд капремонта начала расти. «Если мне не изменяет память, - рассказал Дмитрий Баранов, - собираемость в Фонд капремонта по Краснокамскому округу - более 60 процентов».

Немаловажную роль играет и сегодняшняя информационная открытость руководства Фонда - это шаг к устранению недопонимания между работниками Фонда и жителями. Впрочем, как признают и сами работники Фонда капремонта, Пермская региональная программа капремонта изначально была неидеальна.

Когда-то власти края выбрали вариант: «один вид работ на один год». То есть сначала сделали крышу. В следующем году - фасад или подвал… И так капитальный ремонт затягивался на годы. Нынешние работники Фонда капремонта признали такой подход неэффективным. И сейчас все ремонты делаются в комплексе: внешние (фасад-крыша-фундамент) или внутренние (инженерные системы и подвалы, замена лифтового оборудования).

Есть еще одна проблема - существующая программа капремонта жилых домов в Пермском крае сформирована без понимания реального состояния постройки. Сейчас край заказал комплексное обследование 9 тысяч жилых домов. Так что, в зависимости от результатов исследований, очередность ремонта многоквартирных домов так или иначе будет меняться.

Карлсон всех обманул…

Члены комиссии очень бойко, надо отметить, взбирались по лестнице на крышу дома №6 по улице Культуры. Точнее, под крышу этого дома. Именно там и происходит все самое интересное во время ремонта. Я лично на крыше никогда не была, если не считать детства, когда вслед за Малышом и Карлсоном из одноименного мультика мысленно попадала-таки в домик летающего человечка.

Ну так вот - Карлсон всех обманул (как постоянно обманывал и своего маленького друга). Теперь-то я знаю: жить под крышей нельзя. Поскольку зимой там точно такая же температура, как на улице. Все дело в вентиляции. Воздух на чердаке должен циркулировать постоянно, температура не может отличаться от уличной. Чтобы не образовывался конденсат. Нет конденсата - нет наледи на металлопрофиле или черепице зимой, нет гигантских, опасных для жизни людей сосулек.

Под крышей дома №6 по улице Культуры ремонт только начался. Работа кипела. Менялись старые балки на новые. Последние лежали тут же ровными штабелями, уже пропитанные противопожарным спецсредством «Озон 007». Видно было - фронт работ обширен. На вопрос, когда будет закончен этот участок, подрядчики отвечали, что в срок, к началу апреля.

Поскольку, как показывает практика, чтобы привести в порядок подобную старую крышу, требуется около 5 недель. Для сравнения провели нас и на готовый к сдаче объект - в доме по пр. Маяковского, 14 чердачное помещение уже в полном порядке. Руководитель Фонда остался доволен:

- Первое впечатление от увиденного у меня хорошее. Работа отлажена. Да и вид сейчас здесь совсем другой: чисто, аккуратно, изоляция в норме. Чувствуется хорошее проветривание. Нормальная вентиляция - это очень важно. А трубы, чтобы не мерзли, все заизолированы, «тепло закутаны».  Борова, вижу, все восстановили, оштукатурили и покрасили. Так что приглашаем всех на приемку этого объекта.

Уже спускаясь с крыши по узкой лестнице, члены комиссии встретили жительницу этого дома.

- Галина Константиновна, - представилась она.

Дмитрий Егорович спросил, не очень ли мешали ей и ее семье ремонтные работы в доме?

Она, смеясь, отвечала: 
- Я весь этот ремонт на себе прочувствовала. Как раз над нашей квартирой все и происходило. Живем здесь порядка 20 лет. Года три назад крышу ремонтировали (она у нас протекала).

Но на этот раз мы готовы были мириться с шумом, лишь бы сделали все качественно и надолго. Я, конечно, на чердак не поднималась, но с улицы видно, какая у нас красивая крыша. Наверное, самая красивая в Краснокамске (смеется). И сейчас все мы почувствовали, что не зря сдавали деньги на капитальный ремонт.

Дмитрий Баранов пояснил:  - Я так скажу: очень радует, что люди начали платить деньги в Фонд капремонта. Мы переломили негативную тенденцию. И динамика сдвинулась в положительную сторону - все больше собственников понимает, что платить надо. И мы понимаем, почему люди поменяли к нам отношение: они видят, что работы делаются и внешний вид меняется.

И тот результат, который я увидел сегодня, мне нравится. И если дальше говорить про этот и соседний дом - как только на улице потеплеет, то мы перейдем к ремонту фасада и фундамента, а также балконных плит. И вот когда и этот ремонт закончим, можно будет сказать: дом в полном порядке.

Памятники требуют ремонта

Фонд капремонта Пермского края вообще, и его генеральный директор в частности, отвечают за капитальные ремонты домов по всему краю. И в беседе с журналистом Дмитрий Егорович пояснил, что два краснокамских дома, которые мы инспектировали, не являются очень старыми.

И работы по крышам были запланированы не раньше, чем на 2030 год. Но сроки проведения работ удалось перенести потому, что активные собственники настояли: ремонт откладывать нельзя! Инициативные жильцы вышли на комиссию при министерстве и доказали необходимость переноса сроков ремонта с более поздних на более ранние.

Дмитрий Егорович подчеркивает:  - Инициативность жителей для нас - сигнал и повод проводить в доме ремонтные работы.

Так что если вы, люди добрые, просто сидите в ветхом жилище и жалуетесь на жизнь - это неправильно.

О том, что руководство Фонда капремонта слышит предложения и откликается на инициативы на местах, говорил в заключение этой рабочей поездки депутат Заксобрания Пермского края Игорь Малых. Он особо подчеркнул, что наконец-то «лед тронулся» и с ремонтом большого памятника архитектуры Краснокамска - 205-квартирного дома по проспекту Мира:

- Я хочу выразить слова благодарности Фонду капремонта за то, что они слышат нас, принимают наши инициативы. Почему сегодня генеральный директор Фонда здесь? Потому что в прошлом году в Краснокамском округе были жалобы от жителей на некачественные работы по капремонту.

И мы предложили руководителю Фонда посмотреть именно на рабочий процесс. Не просто констатировать факт принятия работ, а взглянуть, с каким качеством все выполняется. И предложение принято. Так сегодня мы с руководством Фонда, с главой округа Игорем Яковлевичем Быкаризом посмотрели не только текущие ремонты, но и озвучили свои пожелания и планы на будущее.

Мы предложили руководителю Фонда проехать по ул. Большевистской: фасады домов разномастные, разноцветные. У нас есть мечта отремонтировать все фасады домов округа и начать с центральной улицы города Краснокамска, чтобы они были в одной цветовой гамме.

Не так давно отремонтированы семь домов по ул. Большевистской, и руководство Фонда приняло предложение продолжить эту работу. И второе замечательное известие: уже начались проектные работы по 205-квартирному дому на проспекте Мира. Изыскательские работы идут (как визуальные, так и инструментальные).

Началась проверка арматуры, состояния кирпичей. И вот когда обследование закончится, специалисты подсчитают, сколько всего нужно средств на ремонт этого памятника архитектуры. На все обследования и проектирование средства у Фонда имеются.

А когда появятся окончательные цифры, в какую сумму нам обойдется ремонт всего здания, будем определять источники финансирования. Допускаю мысль, что с такой большой суммой бюджет края может и не справиться. Для ремонта памятника архитектуры есть федеральный бюджет.

Поедем в столичные кабинеты, будем решать данный вопрос. Дом, действительно, уникальный. И мы обязаны привести его в порядок!

Вместо послесловия

Ну вот так на сегодня обстоят дела в Краснокамском округе с капитальными ремонтами. Проблем, разумеется, много. Но главное - что они решаются. И того же мнения - глава Краснокамского городского округа Игорь Быкариз:

- Мы отсмотрели сегодня на краснокамских примерах, как работает Фонд капитального ремонта. Видели две кровли. Первую - где только начинаются ремонтные работы. И вторую - где эти работы заканчиваются. В каком состоянии находится кровля сначала и как она выглядит, когда ремонт завершается, - небо и земля! Это первый момент.

Второй момент: мы же договорились с жителями, что будем делать наш Краснокамский округ красивее и привлекательнее для жизни. Потому действуем по плану. В довольно плачевном состоянии находится у нас историческая часть города - особенно дома по улице Большевистской, по улице Карла Маркса и проспект Мира.

Строения старые, почти все сталинской застройки. И для нас важно и нужно привести их в порядок. Инструмент для этого у нас есть - Фонд капремонта. И нужно только наше желание, желание жителей, чтобы осуществить задуманное. Сегодня мы, наша комиссия, просмотрели эти дома.

Да, все не очень хорошо, но нужно работать в этом направлении, хотя это достаточно дорогое удовольствие, особенно ремонты низко-этажного жилья. Поэтому придется подключать к этой теме бюджет округа. И мы готовы на это идти в части проектирования ремонтных работ. Сейчас вот договорились с руководством Фонда, что в ближайшее время проведем совместное совещание и рассмотрим все возможные инструменты - какие есть финансовые возможности и как нам это сделать.

Для начала создадим дорожную карту. В ней прописываем - как мы движемся. И начинаем работать с домами исторической части города. Вторая тема - 205-квартирный дом по проспекту Мира. Он, безусловно, требует капитального ремонта. Дом сложный - это наша архитектурная достопримечательность.

И она накладывает на всех нас определенные обязательства. Уже хорошо то, что в нынешнем году мы начинаем обследование этого памятника архитектуры: сначала визуальное, затем утилитарное. Так мы оценим фронт работ и поймем, что нужно делать дальше. Следующим этапом пойдет проектирование.

После получения ПСД мы узнаем объемы и стоимость этой работы. А дальше будем думать, что и как.  Предположительно, как откровенно говорит руководитель Фонда капремонта Дмитрий Егорович Баранов, это будет очень дорогой ремонт, который за счет средств Фонда не вытянуть. Поэтому необходимо подключать наш депутатский корпус.

И очень хорошо, что вместе с нами на всех объектах был наш депутат ЗС Игорь Юрьевич Малых. Я уверен: совместными усилиями мы эту тему вытянем. Самое главное - нужно начать. Как я всегда говорю: если хочешь перейти реку, нужно сначала в нее зайти. Вот мы в нее заходим. Даст бог, и переплывем!

Наталья Копылова
на переднем плане фото слева направо депутат ЗС Игорь Малых, глава округа Игорь Быкариз, гендиректор Фонда капремонта Дмитрий Баранов